Mietkauf
neu definiert

Immobilienvermittlung

Ein Immobilienmodell, bei dem Sie sich schrittweise beteiligen können – unverbindlich vormerken, später gemeinsam erwerben.

Kontakt aufnehmen

Schon ab 1% möglich

Keine Maklerprovision

Beteiligung

Gemeinschaft

Mietkauf

Schlussrate

www.centimmo.de

Einordnung & Klarstellung

Was dieses Modell ist
und was bewusst nicht

Das ist es

Ein strukturiertes Immobilien-Beteiligungsmodell

Klare Regeln und feste Abläufe

Fair geregeltes Auswahl- / Zuteilungsverfahren

Rechtlich sauber aufgebaut

Das ist es nicht

Kein Kredit

Keine Anlageberatung

Kein Luftschloss

Keine Utopie

Das ist es

Ein strukturiertes Immobilien-Beteiligungsmodell

Klare Regeln und feste Abläufe

Fair geregeltes Auswahl- / Zuteilungsverfahren

Rechtlich sauber aufgebaut

Das ist es nicht

Kein Kredit

Keine Anlageberatung

Kein Luftschloss

Keine Utopie

Das Grundproblem

Warum viele Menschen beim Thema Immobilie nicht weiterkommen

Hohe Preise, steigende Zinsen und lange Verpflichtungen machen den Immobilienkauf für viele unzugänglich. Gleichzeitig fehlen verständliche Alternativen zwischen Mieten und Kaufen.

Hohe Einstiegshürden

Eigenkapital, Finanzierung und Nebenkosten schließen viele Menschen bereits am Anfang aus.

Hohe Einstiegshürden

Eigenkapital, Finanzierung und Nebenkosten schließen viele Menschen bereits am Anfang aus.

Langfristige Bindung

Ein Immobilienkauf bedeutet oft jahrzehntelange Kreditbindung mit schwer kalkulierbarem Risiko.

Langfristige Bindung

Ein Immobilienkauf bedeutet oft jahrzehntelange Kreditbindung mit schwer kalkulierbarem Risiko.

Fehlende Alternativen

Zwischen klassischem Kauf und dauerhaftem Mieten gibt es kaum transparente Modelle.

Fehlende Alternativen

Zwischen klassischem Kauf und dauerhaftem Mieten gibt es kaum transparente Modelle.

Intransparente Prozesse

Entscheidungen, Kosten und Abläufe sind für viele nicht klar nachvollziehbar.

Intransparente Prozesse

Entscheidungen, Kosten und Abläufe sind für viele nicht klar nachvollziehbar.

Die Lösung

Ein geregelter Weg
in Richtung Eigentum

Ein klar definierter Prozess mit festen Regeln. Transparente Schritte vom Anteil bis zur möglichen Zuteilung – ohne klassischen Sofortkauf.

Kontakt aufnehmen

Klarer Fahrplan

Sie wissen jederzeit, wo Sie stehen: Schritte, Regeln und Bedingungen sind transparent. Keine spontane Entscheidung, sondern ein nachvollziehbarer Weg.

Schrittweise Möglichkeit

Nicht jeder kann oder will sofort kaufen. Hier starten Sie in Etappen – ohne direkt die volle Last eines klassischen Immobilienkaufs zu tragen.

Geregeltes Verfahren

Vom ersten Interesse bis zur möglichen Zuteilung ist jede Phase transparent aufgebaut. Alle Schritte erfolgen nachvollziehbar und geregelt.

So funktioniert es

Schritt für Schritt
verständlich aufgebaut

1. Anteil reservieren

Sie reservieren Ihren Anteil zunächst unverbindlich. Es entstehen keine sofortigen Zahlungen oder langfristigen Verpflichtungen. Zusätzlich gilt ein 14-tägiges Widerrufsrecht.

2. Gesellschaft gründen & Modell festlegen

Sobald 100 % der Anteile reserviert sind, gründen die Teilnehmer eine gemeinsame Gesellschaft (z. B. eine GbR). Die Struktur und Regeln werden gemeinsam festgelegt. Centimmo empfiehlt eine zinslose Finanzierung.

3. Beiträge aufs GbR-Konto

Anschließend zahlen alle Beteiligten ihren Anteil auf das gemeinsame GbR-Konto ein. So ist klar dokumentiert, wer beteiligt ist – und in welcher Höhe.

4. Notartermin: GbR kauft die Immobilie

Mit dem gesammelten Kapital geht es zum Notar. Die GbR erwirbt die Immobilie – die Immobilie gehört damit der Gemeinschaft.

5. Zuteilungsverfahren & Mietkauf

Nach dem Erwerb ermittelt die Gemeinschaft einen Teilnehmer. Die GbR stellt ihm die Immobilie zur Verfügung – der Mietkauf startet. Die komplette Kaltmiete sowie steuerliche Effekte fließen in den Eigentumserwerb.

So funktioniert es

Schritt für Schritt
verständlich aufgebaut

1. Anteil reservieren

Sie reservieren Ihren Anteil zunächst unverbindlich. Es entstehen keine sofortigen Zahlungen oder langfristigen Verpflichtungen. Zusätzlich gilt ein 14-tägiges Widerrufsrecht.

2. Gesellschaft gründen & Modell festlegen

3. Beiträge aufs GbR-Konto

Anschließend zahlen alle Beteiligten ihren Anteil auf das gemeinsame GbR-Konto ein. So ist klar dokumentiert, wer beteiligt ist – und in welcher Höhe.

4. Notartermin: GbR kauft die Immobilie

Mit dem gesammelten Kapital geht es zum Notar. Die GbR erwirbt die Immobilie – die Immobilie gehört damit der Gemeinschaft.

5. Zuteilungsverfahren & Mietkauf

So funktioniert es

Schritt für Schritt
verständlich aufgebaut

1. Anteil reservieren

Sie reservieren Ihren Anteil zunächst unverbindlich. Es entstehen keine sofortigen Zahlungen oder langfristigen Verpflichtungen. Zusätzlich gilt ein 14-tägiges Widerrufsrecht.

2. Gesellschaft gründen & Modell festlegen

3. Beiträge aufs GbR-Konto

Anschließend zahlen alle Beteiligten ihren Anteil auf das gemeinsame GbR-Konto ein. So ist klar dokumentiert, wer beteiligt ist – und in welcher Höhe.

4. Notartermin: GbR kauft die Immobilie

Mit dem gesammelten Kapital geht es zum Notar. Die GbR erwirbt die Immobilie – die Immobilie gehört damit der Gemeinschaft.

5. Zuteilungsverfahren & Mietkauf

Warum Eigentum

Warum Eigentum für viele Menschen der richtige Schritt ist

Vermögensaufbau statt Mietzahlung

Die Kaltmiete fließt in den gemeinschaftlichen Erwerb der Immobilie – nicht dauerhaft an einen externen Vermieter oder eine Bank.

Vermögensaufbau statt Mietzahlung

Die Kaltmiete fließt in den gemeinschaftlichen Erwerb der Immobilie – nicht dauerhaft an einen externen Vermieter oder eine Bank.

Inflationsschutz durch Sachwert

Immobilien gelten als stabile Sachwerte und können Kaufkraftverluste durch Inflation langfristig ausgleichen.

Inflationsschutz durch Sachwert

Immobilien gelten als stabile Sachwerte und können Kaufkraftverluste durch Inflation langfristig ausgleichen.

Schutz vor Mietsteigerungen

Eigentum reduziert die Abhängigkeit von Vermietern und schützt vor unvorhersehbaren Mietentwicklungen.

Schutz vor Mietsteigerungen

Eigentum reduziert die Abhängigkeit von Vermietern und schützt vor unvorhersehbaren Mietentwicklungen.

Solide Altersvorsorge

Mietfreies Wohnen im Ruhestand senkt Fixkosten und sorgt für langfristige finanzielle Entlastung.

Solide Altersvorsorge

Mietfreies Wohnen im Ruhestand senkt Fixkosten und sorgt für langfristige finanzielle Entlastung.

Wertsteigerungspotenzial

In wirtschaftlich stabilen Regionen können Immobilien über Jahre an Marktwert gewinnen.

Wertsteigerungspotenzial

In wirtschaftlich stabilen Regionen können Immobilien über Jahre an Marktwert gewinnen.

Selbstbestimmung und Lebensqualität

Eigentum ermöglicht unabhängige Entscheidungen über Nutzung, Gestaltung und langfristige Lebensplanung.

Selbstbestimmung und Lebensqualität

Eigentum ermöglicht unabhängige Entscheidungen über Nutzung, Gestaltung und langfristige Lebensplanung.

Two people looking at a laptop, one points at the screen. Man wears a cap and glasses. Woman in a green shirt.

Nächster Schritt

Ein neuer Weg zwischen Mieten
und Kaufen

Strukturierter Zugang zu Immobilien –
ohne Kaufdruck.

Kontakt aufnehmen

Über uns

Centimmo steht für einen neuen Weg zum Wohneigentum

Der Name setzt sich aus „Cent“ (100) und „Immo“ (Immobilie) zusammen – und beschreibt unser Konzept: Ein Modell zwischen klassischer Finanzierung und reiner Miete.

In Deutschland besitzen nur rund 47 % der Menschen Wohneigentum (Stand 2024/2025). Für viele junge Erwachsene scheint der Traum vom Eigenheim zunehmend unerreichbar.

Dabei war der Wunsch nach den eigenen vier Wänden schon immer generationsübergreifend verankert.

Wohneigentum bedeutet:

Sicherheit

Sicherheit

Unabhängigkeit

Unabhängigkeit

Stabilität

Stabilität

Vermögensaufbau

Vermögensaufbau

Centimmo schafft eine strukturierte Möglichkeit, diesen Wunsch neu zu denken – transparent, nachvollziehbar und innovativ.

Immobilien ansehen

Konkrete Vorteile

Was Sie im Rahmen dieses Modells konkret erwartet

Eigentumsperspektive mit System

Sie bauen Schritt für Schritt Substanz auf – nicht nur ein Nutzungsverhältnis. Das Modell schafft einen klar geregelten Weg vom Einstieg bis zur möglichen Eigentumsübernahme – strukturiert, nachvollziehbar und langfristig ausgerichtet.

Eigentumsperspektive mit System

Direkt & ohne klassische Maklerkosten

Der Erwerb erfolgt ohne provisionsgetriebene Maklerstruktur. Statt einer üblichen Maklercourtage fällt eine klar definierte Bearbeitungsgebühr von 1% für Strukturierung und Organisation an – transparent, nachvollziehbar und planbar kalkuliert.

Direkt & ohne klassische Maklerkosten

Unser Antrieb

Warum wir dieses
Modell entwickelt haben

Die Idee

Viele Menschen standen beim Thema Immobilie zwischen Mieten und Kaufen vor hohen Hürden. Unser Ziel war es, einen verständlichen und fairen Zugang zu schaffen. Unsere Motivation ist es, ein Modell mit klaren Regeln, transparenten Abläufen und ohne Entscheidungsdruck anzubieten — nachvollziehbar, strukturiert und langfristig gedacht.

Transparenz & Sicherheit:

Klare gesellschaftsrechtliche Struktur

Notariell und vertraglich abgesichert

Transparente Kostenstruktur

Einheitliche Regeln für alle Teilnehmenden

Rechtlich sauber aufgebautes Modell

Einordnung

Ein Modell für klare Wegestatt Unsicherheit

Geeignet für:

Personen, die langfristig Eigentum anstreben

Menschen, die eine strukturierte Alternative zwischen Miete und Kauf suchen

Interessierte, die transparente Regeln und klare Abläufe schätzen

Personen, die einen planbaren Weg zum Immobilienerwerb bevorzugen

Nicht geeignet für:

Personen mit kurzfristiger Kaufabsicht

Menschen die bereits eine Immobilie besitzen

Käufer, die sofort Eigentum erwerben möchten

Interessenten, die keine Beteiligungsstruktur oder gemeinschaftliche Organisation möchten

FAQ

Häufige Fragen
zum Beteiligungsmodell

Entstehen Kosten bei der Reservierung?

Die Reservierung selbst ist zunächst unverbindlich. Verbindliche Beiträge entstehen erst, wenn alle Anteile vollständig reserviert sind und die GbR gegründet wird. Alle Schritte und Kosten sind dabei transparent geregelt.

Wie funktioniert das Auswahlverfahren?

Sobald alle 100 Anteile reserviert sind, schließen sich die Teilnehmer zu einer gemeinsamen Gesellschaft zusammen. Diese Gesellschaft erwirbt die Immobilie. Anschließend wird in einem transparent organisierten Verfahren ein Teilnehmer ermittelt, der die Immobilie im Rahmen des vorgesehenen Mietkaufmodells nutzt. Das Verfahren wird gemeinschaftlich durchgeführt und folgt klar definierten Regeln.

Ist Centimmo ein Makler oder Anlageberater?

Nein. Centimmo strukturiert das Verfahren, vermittelt aber keine Anlageberatung.

Wie geht es nach der Zuteilung weiter?

Nach der Zuteilung stellt die GbR die Immobilie dem ermittelten Teilnehmer zur Nutzung zur Verfügung. Der Mietkaufvertrag beginnt gemäß den zuvor festgelegten Regeln.

Für wen ist das Modell nicht geeignet?

Das Modell richtet sich ausschließlich an Personen ohne bestehendes Wohneigentum. Nicht geeignet ist es daher für Personen, die bereits Immobilien besitzen, eine klassische Einzelfinanzierung bevorzugen oder kein Interesse an einer gesellschaftsrechtlichen Beteiligung haben..

Entstehen Kosten bei der Reservierung?

Wie funktioniert das Auswahlverfahren?

Ist Centimmo ein Makler oder Anlageberater?

Nein. Centimmo strukturiert das Verfahren, vermittelt aber keine Anlageberatung.

Wie geht es nach der Zuteilung weiter?

Nach der Zuteilung stellt die GbR die Immobilie dem ermittelten Teilnehmer zur Nutzung zur Verfügung. Der Mietkaufvertrag beginnt gemäß den zuvor festgelegten Regeln.

Für wen ist das Modell nicht geeignet?

Die Centimmo Formel